Investimenti immobiliari: rendimenti in ripresa nel 2026

Nel primo trimestre del 2026 il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di rafforzamento sul fronte della redditività degli investimenti. Secondo un’analisi di Idealista, acquistare un’abitazione da destinare alla locazione genera oggi un rendimento lordo medio del 9,5%, in aumento rispetto alla fine del 2025 e nettamente superiore a quello dei titoli di Stato decennali, che si attestano intorno al 3,8%.

Tra le diverse tipologie di immobili, i locali commerciali continuano a offrire i ritorni più elevati, con una redditività media superiore al 12%. Anche gli uffici mantengono performance interessanti, con rendimenti intorno al 10%.

Particolarmente significativo il risultato registrato dai box auto e dai garage, che hanno evidenziato la crescita più marcata dell’ultimo anno, raggiungendo una redditività media dell’8,6%. Questo andamento conferma il crescente interesse degli investitori verso asset immobiliari caratterizzati da costi di gestione generalmente più contenuti.

A livello territoriale emergono differenze rilevanti. Alcuni capoluoghi di provincia del Sud e del Centro Italia presentano rendimenti residenziali superiori alla media nazionale, mentre nelle grandi città come Milano, Firenze e Bologna il rapporto tra prezzi di acquisto e canoni di locazione tende a ridurre la redditività degli investimenti.

I dati confermano quindi come il settore immobiliare continui a rappresentare un’opzione interessante per chi ricerca rendimenti da locazione, pur richiedendo un’attenta valutazione della tipologia di immobile e del mercato locale di riferimento.